Как в центре Иркутска много лет планируют отреставрировать усадьбу из трех домов — но мешает одно обстоятельство
На реставрацию даже совсем небольшого деревянного памятника обычно уходит больше года — даже если нет проблем с финансированием, а подрядчик идет четко по графику. В Иркутске есть примеры, когда работа над такими зданиями затягивалась на много лет, а то и на десятилетие — из-за организационных проблем или критических реставрационных ошибок. Но есть и другой случай, о котором пойдет речь в этом материале: когда проект давно готов, деньги есть, нет юридических препятствий — но работы не начинаются из-за того, что два собственника никак не могут договориться.
Тишина в «Иркутских кварталах»
Обширное пространство между Иерусалимской горой и улицей Тимирязева (подлинное историческое название — Преображенская) — район в центре Иркутска, где чиновники местной администрации больше 10 лет назад обещали создать «второй 130-й квартал».
Проект тогда назвали «Иркутские кварталы»: он подразумевал регенерацию городской среды с восстановленной исторической застройкой на месте бывшего рынка «Шанхайка».
Проект несколько лет пиарили на местном уровне, но постепенно внимание к нему падало, а после прихода к власти мэра Руслана Болотова вовсе наступило затишье. Территория «Иркутских кварталов» к середине 2020-х осталась преимущественно заброшенной, многие обещанные объекты так и не появились, восстановили лишь несколько деревянных памятников, подавляющее большинство же осталось трущобами.
Все шансы на реставрацию были у домов в самом сердце «Иркутских кварталов» на углу улиц Софьи Перовской и Борцов Революции (подлинные исторические названия — Матрешинская и Базановская). Речь об усадьбе Зеленина — вид на нее открывается прямо с Иерусалимской лестницы.
По изначальной задумке лестница, которую отремонтировали (на деле — построили заново) в 2017 году, должна была вести горожан и туристов к главной, самой значимой площади «Иркутских кварталов». С тех лет сохранились наброски этого общественного пространства:
Поэтому реставрацию усадьбы Зеленина логично считать имиджевым проектом для «Иркутских кварталов» — как минимум потому что она могла стать первым восстановленным элементом архитектурного ансамбля главной площади у Иерусалимской лестницы.
История трансформаций
Усадьба Зеленина состоит из трех домов, каждый из которых появился в разные эпохи. Сейчас, впрочем, они проходят только по двум адресам — 11А (два смежных дома объединили одной литерой) и 11Б (отдельно стоящий).
Впервые этот квартал (ныне имеет номер 102) возле Иерусалимского кладбища стали застраивать в 1810-х годах. Здесь селились небогатые горожане, район со временем приобрел нехорошую славу: на Матрешинской улице располагались кабаки, здесь же был «квартал красных фонарей».
Первый из сохранившихся домов в усадьбе на углу Матрешинской и 5-й Солдатской построили, судя по сохранившимся планам, до 1885 года — более точную дату установить, увы, невозможно. Благодаря сохранившейся фотографии 1885-1887 годов видно: первый дом выглядел очень необычно для Иркутска — два этажа плюс мезонин.
В городе в то время были в основном распространены дома одноэтажные, двухэтажные и одноэтажные с мезонином.
В 1890-е мезонин еще сохранялся, но через несколько лет его разобрали, кровлю перекрыли. Дом стал выглядеть более привычно, двухэтажным. На фото ниже — 1909 год.
Спустя несколько лет в пределах этой же усадьбы со стороны улицы Базановской построили одноэтажный флигель.
Наконец, последним возвели третий дом со стороны Матрешинской улицы. Выглядит он снова нетипично для Иркутска: без отступа, встык с угловым домом.
Разрешение на его постройку хозяин получил в марте 1914 года — за считанные месяцы до начала Первой мировой войны. Можно сказать, это один из самых поздних дореволюционных деревянных домов Иркутска, поэтому его фото дошли до нас уже либо в годы Гражданской войны, либо уже в более поздний советский период.
Усадьба с конца 19 века принадлежала Константину Петровичу Зеленину (иногда упоминается другое имя — Калистрат). Помещения он сдавал в аренду — в разное время там находились квартиры и бакалейные магазины. В марте 1919 года (в короткий период, когда Иркутск был освобожден от большевиков) в газете появилось объявление о продаже домов — обращаться предлагалось к Зеленину.
Неизвестно, удалось ли ему совершить сделку — как бы то ни было, в советский период дом национализировали. На фото ниже — уже 1960-е годы. Здания в составе бывшей усадьбы выглядят уже ветхими.
В советский период за состоянием этих домов не следили — они продолжали постепенно ветшать. Флигель попадал на фотоснимки реже, но и там видна та же тенденция на износ.
Однако куда более стремительная деградация произошла в 2000-х: в этом районе появился и начал стремительно разрастаться китайский рынок «Шанхайка». С историческими зданиями никто не церемонился: их либо сносили, либо использовали под склады, буквально срезая старинный деревянный декор, вырубая окна и пристраивая к домам торговые контейнеры. На изображении ниже — 2009 год.
От окончательного уничтожения усадьбу спасло решение властей вынести «Шанхайку» за пределы города — это случилось в 2014 году. Именно после этого был запущен проект «Иркутские кварталы».
Надежды на реставрацию
Еще в 2018 году специалисты из «Архитектурно-реставрационной мастерской №10» (АРМ-10) подготовили проект реставрации всей усадьбы Зеленина. Была даже готова визуализация:
Заказчик проекта реставрации — компания «Фортуна». Она планировала выкупить все площади в усадьбе, чтобы отреставрировать ее целиком. Сложность возникла всего с одной квартирой площадью в несколько квадратных метров в угловом доме. Как рассказал знакомый с ситуацией источник «Иркутского блога», собственник помещения потребовал столь крупную сумму, на которую «Фортуна» не могла согласиться.
В Иркутске нередко бывает, когда у частного владельца пытаются выкупить его единственное жилье — и тогда процесс может затянуться из-за стремления жильцов добиться суммы, на которую можно купить жилье в приемлемом районе, а не на периферии. Однако здесь совсем другой случай: маленькая квартира принадлежит предпринимателю, владеющему множеством других смежных участков на территории бывшей «Шанхайки».
По изначальным планам реставрация всей усадьбы должна была завершиться уже в 2020 году, но «Фортуна» так и не смогла выкупить квартиру. Работы так и не начались. Дома на несколько лет затянули баннерами с рисунком фасада.
Впрочем, и они не помогли — к 2024 году исписанные баннеры обветшали так сильно, что их сняли, а новые монтировать не стали. Дома продолжили разрушаться у всех на виду.
Лишь спустя несколько лет тупиковая ситуация подтолкнула «Фортуну» начать реализовывать хотя бы часть проекта — реставрацию одноэтажного флигеля со стороны улицы Борцов Революции (подлинное историческое название — Базановская).
Спасение памятника
Флигель — самый типичный, «классический» деревянный памятник Иркутска в составе усадьбы — в центре города по-прежнему можно найти здания с похожими пропорциями и декором.
Однако перед началом работ именно флигель находился в самом удручающем состоянии — он больше других пострадал в период существования «Шанхайки»: из его фасада буквально вырубили два огромных проема, в них много лет стояли рольставни. Памятник превратили в торговый контейнер.
После тщательного исследования всех сохранившихся элементов начался разбор бревен. Работы завершились в 2023 году, после чего флигель начали собирать заново. Те бревна из оригинального сруба, который можно было использовать повторно, возвращали на место.
В конце 2024 года уже шла работа над кровлей и декором фасада.
К 2025 году реставрация флигеля приблизилась в завершению.
Сейчас флигель усадьбы Зеленина находится на высокой стадии готовности, завершается внутренняя отделка. Строительный забор из профлиста со стороны улицы пока еще стоит — его вскоре должен сменить деревянный забор, но не постоянный, а временный.
Дело в том, что исторически между флигелем и угловым домом стояли большие ворота с затейливой резьбой. Ниже — фото 1977 года: уже тогда целые секции с резным декором исчезли, а оставшиеся были серьезно повреждены:
Реставраторы, впрочем, успели воссоздать полный исторический облик ворот, а заказчики были готовы оплатить их восстановление вместе с флигелем.
Однако их воплощение пока решено отложить: инвесторы надеются, что им удастся договориться и все-таки заполучить усадьбу целиком. Если это случится, то начнется реставрация оставшихся домов. В таком случае сложный в исполнении резной забор можно будет легко повредить — поэтому пока там будут стоять ворота попроще.
